當前位置:英超免费直播吧 > 房產資訊 > 房產要聞 > 房價太高買不起?劉全:土地價格和炒房行為是主因

房價太高買不起?劉全:土地價格和炒房行為是主因

發布于:2019-05-25 17:17:26來源 //www.vnjjj.icu/發布人:海南宏房網點擊:1008778

英超免费直播吧 www.vnjjj.icu 全國房價高企持續數十年,引起房價上漲原因很多也比較復雜。


劉全認為,房地產開發土地價格上漲和市場投資炒房疊加影響,是促進房價升高的主要原因。房價上漲主要受土地價格,城市人口,經濟增長和政策行為等多方面因素影響。目前,在全國大中城市買房動輒上百萬或幾百萬的房子比較普遍。全國房價高漲,絕大多數購房者通過銀行按揭貸款買房,購房者高負債買房只能節衣縮食,家庭生活無比艱辛。



2019年1-4月,全國新建商品住宅累計銷售39141億元,同比增長8.1%;全國新建商品住宅銷售均價9300元/平方米,同比增長7.5%。劉全認為,房地產市場調控政策收緊,而房價卻越調越高。


購房家庭平均每月至少60%以上收入還房貸,而且還銀行房貸周期需要20-30年。購房者高負債買房比較普遍,并且要承受巨額的債務風險,經濟壓力不堪重負。


購房者每月還完房貸幾乎沒有消費能力,房價已經高到普通購房者買不起的程度了。


2018年,家庭部門僅房貸債務率占總資產60%,家庭部門總負債率75%以上。


劉全認為,房價持續上漲引發市場暴利,家庭部門為買房子已經把杠桿率加到極限,家庭經濟風險隱患嚴重。全國房價只漲不跌,購房者高杠桿、高負債投資炒房,推動房價越買越漲。


房產已成為個人身份和地位的象征,無房者為買房子不惜任何代價,有一套房子想買第二套或更多房子的人比比皆是。購房者除了房子和銀行房貸已經一無所有,我們一生只為買房子奮斗嗎?



中原地產調查數據顯示,4月份,全國70個城市賣地總收入3321億元?;繁仍齔?6.9%,同比增長47%,土地平均溢價率22%。


劉全認為,房地產開發中土地價格平均占總成本40%,土地價格是決定房價的主要因素,土地價格上漲必然推動房價升高。購房者除了房子還有什么?經濟發展如果沒有房地產行業,還有什么產業支撐?高房價導致社會貧富差距擴大,高房價引起富者更富,窮者更窮。房地產行業高度繁榮還能維持多少年?誰也無法給出準確的答案。


標簽: 炒房,土地價格,2019房產

上一篇:房價漲了就能炒? 買房邏輯有重大漏洞!   下一篇:售樓小姐無意間透露秘密,后悔沒早點知道

更多資訊請關注官方微博/微信

猜你喜歡

中信半島云邸

45,000元/㎡

三亞·一山湖

17,000元/㎡

騰沖塞納莊園

13,000元/㎡

?