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找不到開征房產稅的理由!地又不是我的,怎么征稅?

發布于:2019-03-28 17:36:20來源 //www.vnjjj.icu/發布人:海南宏房網點擊:1009150

英超免费直播吧 www.vnjjj.icu 3月26日,中國人民大學副校長吳曉求在博鰲亞洲論壇2019年年會期間表示,無論從經濟理論還是法律理論上,都沒找到開征房產稅的理由,吳曉求同時稱,如果是調整房價,大可不必通過這種方式?!胺康夭暗睦礪芻∈鞘裁?,我自己還找不到。因為土地是國家的,土地上面的東西值錢,并不是他本身值錢,而是地值錢,但地又不是我的,怎么對我征稅呢”?

房地產稅的征收是否存在理論和法律基???有的經濟學家也有異議。27日,原財政部財政科學研究所所長、華夏新供給經濟學研究院院長賈康回應稱:開征房產稅沒有法律障礙,國際上也并不是土地私有才征稅。賈康表示,這么多年一直有人說房地產稅的推行有法理上的硬障礙。但實際上比照國際上的案例,從實踐和理論上來說,征收房地產稅是沒有硬障礙的。


房產稅歷來有法理上的爭議,比如土地出讓金已經一次性收取了土地對價,而居民并沒有所有權,只有使用權,再收一次持有環節的房產稅,于理不合。從“首提”到“穩妥”,再到“穩步”,房地產稅立法工作應該是箭在弦上,正逐步推進中。其中最受矚目的莫過于持有環節的房產稅改革。


一般而言,在稅收學理論中,房產稅的作用主要有兩個:一是拓展稅源。隨著房地產市場存量時代到來,地方稅收改革勢在必行。二是調控房價。理論上對房產征收財產稅會提高投機者的持有成本,能抑制投機行為。而增加持有多套房的高收入階層的稅負,也能調節貧富。

近日,房地產大佬潘石屹在接受媒體采訪時表示:中國大量財富沉淀在房子,房產稅會讓存量房流通起來。


對此,有業內人士表示,此話結合我國人均住房面積的排名和人均GDP排名,即可證實這位房地產大佬的擔憂。數據顯示,根據中國官方統計的人均36平方米住房面積。中國人均住房水平在全球排名第五位。


400萬億的資金沉淀在房子里,流動不起來,就意味著資金的運行效率極低。資金沒有運行效率,就必然要大發貨幣、超發貨幣。一旦經濟步入良性狀態,這些資金又極有可能成為通貨膨脹的強大推力。


去年6月,全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網,我國不動產登記體系進入到全面運行階段。這意味著,自2007年“物權法”頒布時提出的“國家對不動產實行統一登記制度”,在經過將近11年的努力后,終于真正獲得了實現。


不動產登記體系全面運行為房產稅的出臺掃清了障礙。


房地產稅對于建立房地產長效機制至關重要,房地產稅的出臺會打破樓市“只漲不跌”的市場預期。


當前需要思考的問題是,為什么房地產稅遲遲無法推出?


其中重要的一點,就是因為對房屋持有人總體信息了解不全面,過去各地房地產信息不聯網。比方說,在外地買的房子,本地不顯示。


一個人在全國范圍內有多少套房子都不了解,怎么向他征收房地產稅?不動產登記體系全面運行后,誰有多少套房子一清二楚,這為房地產稅的出臺提供了基礎。

房地產稅從擬議到落地,可能會給房地產行業帶來怎樣的影響?通過房產稅并不能改變房價的長期趨勢,而決定房價長期走勢的仍然是影響供需基本面的土地、人口、產業等因素。目前從短期來看,可能首先是對預期逆轉沖擊。公眾對房地產稅即將開征形成一致預期,并導致“房價永遠上漲”信念的動搖,如此公眾購房意愿將持續降溫,樓市去化將隨之放緩,房價亦軟,這很可能已在發生。也就是說,短期出臺房產稅會影響多套房產者的預期,并且在落地后會增加持有成本,而購房者則可能選擇觀望,造成供求失衡、資產價格下跌。尤其是加杠桿炒房者,房產稅將加劇投機炒房者現金流斷裂風險。


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