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2017年三亞房價走勢:如果三亞限購不松懈 三亞樓市會遇冷?

發布于:2017-06-09 16:53:02來源 //www.vnjjj.icu/發布人:海南宏房網點擊:6985

英超免费直播吧 www.vnjjj.icu  關于今年中國樓市的新聞,一炮接著一炮,全國限購!六月全國房價或將暴跌30%!炒房者無所遁形嗎?全國樓市迎來了新一輪的政策調控大潮。限購、限貸、“認房又認貸”……最近兩周,這些詞刷爆了許多人的朋友圈。全國樓市調控仍在繼續,下一個會是誰?毋庸置疑,英超免费直播吧也不例外也列入限購限貸的步伐,而且限購可不松懈,那么備受關注的三亞房價,嚴格限購之下房價會下跌嗎,是否如人們說的:三亞房價每平降近4000元,4月環比降1.2%領跌全國”?。

最新最全全國限購限貸限售政策匯總

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 自4月份起,海南也列入限購范圍,一手房、二手房也同時限購,目前海南限購政策分布有7個市縣列入限購范圍,其中最為嚴重的是三亞,自2014年停止審批80平以下的商品房小戶型之后,樓市調控政策一直不停,據三亞市政府公布數據顯示,2017年一季度,三亞市全市累計房屋銷售面積88.2萬平米,同比增長65.6%;房屋銷售額217.2億元,同比 增長127.0%。價格方面,1至3月,三亞市新建商品住宅價格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%;二手房銷售價格分別上漲3%、3.7%和 4.6%。業內人士認為,價格的迅速上漲促使了本次調控政策的連續出臺。



三亞限購政策

但是海南樓市畢竟跟內陸房地產市場有些許差別,海南主要以旅游地產為主。無疑得益與海南得天獨厚的自然環境,三亞曾因炒房團的涌入使得三亞房價飆升,但近年來三亞房價連連下跌,僅2015年7、8月和今年6月出現了小幅環比上漲。每平米平均房價由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米,降幅約12%。由于海南空氣,氣候等諸多得天獨厚的因素,三亞房價一直以來高于內地的大部分二、三線城市的,據預測,未來5年內,房價將會趕上北上廣,而近幾年冬天內陸很多地方都出現不同程度的霧霾,造成越來越多的“候鳥”到三亞過冬,年輕人因為工作原因不可能長時間生活在三亞,多數“候鳥”都是退休后的老人到三亞租房,加大了對三亞小戶型房屋的需求,每到春節的時候漲價不說,經?;岢魷忠環磕亞蟮南窒?。再加上政策方面對三亞小戶型商品住宅增長的控制,導致在內陸城市房地產不太景氣的時間段內,三亞小戶型房屋的價格也是一直沒有動搖,現在三亞小戶型房源基本上沒有。

三亞房價

三亞房價區域分布

三亞市地處特殊,針對購房者而言,要客觀理性的看待三亞房價變化,首先,三亞因國內唯一北緯十八度的區位優勢,房地產物業品類比較豐富,休閑度假高端類產品占有相當比例,因此,近一年房屋均價的高低很大程度上和三亞豪宅別墅的成交量相關。事實上,2016年上半年,三亞房屋銷售60-80平米的小戶型占比最大,占總銷量的40.66%,很顯然,近一年三亞房價大幅下跌是中低端、小戶型產品交易為主整體拉低了平均價格。嚴格意義上講,正因為三亞地處的特殊性,所以房價很難再繼續下跌,反觀,此時的三亞房價正在緩慢上升。

三亞限購政策

三亞房價地區分布圖

如果三亞限購政策不松懈的情況下,未來三亞房價會下跌嗎?

目前三亞房價并沒有受限購的影響而降價哦,因為三亞的空氣、陽光、氣候等都是很多在三亞買房主要看重的因素。近幾年內地部分地區嚴重霧霾頻發凸顯海南地域環境優勢,內地客戶對健康生活的追求形成海南的“新剛需”;三亞城市棚戶區改造、住房改善、學區房等因素提升本地剛需;在海南今天住宅土地資源匱乏、房源緊張的情況下,三亞市民購房的難度本來就很大。

三亞灣美景宜人

隨著海南樓市調控的限購逐漸加碼和升級,被擋在限購政策外的人也會越來越多,今年在供給量沒有明顯增多,需求量在積壓的情況下,加上2017年前期開發商賣得火熱大賺特賺,可見得三亞樓盤開發商降價做大調整的可能非常的小。這些資訊信息以及海南限購政策分析在海南宏房網上都可以了解到,準備在三亞買房的朋友可以多多關注!

推薦三亞不限購樓盤 三亞迎賓路清平樂西郡,三亞陵水地段暫未列入限購范疇。希望購房者能夠抓住時機。不管三亞樓市出什么新政,請您牢記。

1. 越是限制的東西越是證明稀缺,越稀缺的資源越沒有跌價的可能。

2. 沒有機會創造機會也要在三亞買房,為什么呢? 通貨膨脹的速度,一定比房價跑得快,特別是三四線城市,更是如此,若是居住,剛需越早買越好。 問問身邊的朋友,5年前,10年前買房的人,現在還款壓力,是不是和沒有那么回事一樣?

3. 回憶一下的房價歷程,是不是覺得不堪回首? 曾經有一套房子賣90萬,你嫌貴了,2年后180萬,你來買了,說怕再漲。 曾經有一套房子因為價差3萬,你心理不平衡不買了,2年后房子漲價40多萬。曾經你看房子時挑三揀四,結果房子一漲再漲,幾年下來都沒找到滿意的房子。 曾經當銷售介紹房子給你時,你老是談到馬上要出臺政策打壓房價了,請問你是哪個老大呢? 政策不是猜出來的,即使出來最后也是你付費。

4. 曾經你經常研究中國經濟!說中國房價太高,以后肯定大降,可是一年過一年房價越變越高。 曾經讓你顧慮太多,買房實際也沒有那么麻煩,量力而行,房地產始終是最保值的投資,別因為一些曾經,錯過機會就再找不回來了,未來買房門檻也只會越來越高。

5. 什么是調控,越調控房價越高,對嗎? 今年房價1萬,明年1萬5,漲50%,國家開始控制;今年房價1萬5,明年2萬,漲33.3%,調控效果顯著; 今年房價2萬,明年2萬6,漲30%,調控已見成效;今年房價2萬6,明年3萬3,漲26.9%,房價漲幅在控制內。


中國樓市的房價不知不覺漲了十多年,現在回頭看,哪怕是2010年前后,掏個三五十萬的首付,月供三五千,就能在一線城市拿下一套還過得去的房子。但如果你現在再買,能買個廁所就不錯了!如果三亞房價上漲,你固有的三亞房產也在升值,你就會有再次在三亞買房置業的想法,對不對?


海南樓市推薦

2017年三亞房地產市場各項目分化較大,不同位置、不同產品、不同品質的樓盤,其市場銷售有很大的差別,不能一蹴而就,比如三亞高端樓盤:三亞棠岸、等項目,海景別墅:榮盛香水灣,亞龍灣壹號等項目房價一直保持穩定、穩中看漲,消費者們可綜合分析理性購房。另外海棠灣新開樓盤方大太陽城近期關注量也是趨于火爆,準備三亞買房的朋友也可以留意關注該樓盤。

 如果近期有打算來三亞買房買房置業,可以咨詢我們官方熱線:400-968-9588.


標簽: 三亞房價 三亞限購 三亞買房

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